Наличие в собственности квартиры в многоэтажке накладывает на ее владельца обязанность производить ряд платежей, касающихся компенсации затрат на содержание многоквартирного дома. Речь идет оплате за капитальный ремонт.
Основная информация
Относительно недавно, а именно в 2014 году оплата за капитальный ремонт была введена на законодательном уровне и регламентируется соответствующими нормами Жилищного кодекса РФ.
Такое нововведение породило ряд вопросов среди жильцов, которые касались перечня лиц, на которых возлагалась обязанность по внесению установленного размера оплаты, а также категорий граждан, освобожденных от таких обязательств.
Что входит
Законодательство РФ не содержит в себе четкого определения понятия «капитальный ремонт», однако регламентирует, какие именно мероприятия производятся за счет вносимых жильцами многоквартирного дома денежных средств.
Капитальный ремонт подразумевает:
- проведение реставрационных работ фасадных частей здания;
- поддержание в исправном состоянии, ремонт и замена подвальных помещений, коммуникаций расположенных в них;
- ремонт и реконструкция кровли строения;
- систематический ремонт фундамента объекта недвижимости;
- ремонт и восстановление внутридомовых коммуникаций.
Другими словами, вносимые денежные средства тратятся на улучшение качественного состояния жилого фонда.
Владельцев квартир в новостройках интересует вопрос, а должны ли они вносить денежные средства на капитальный ремонт нового жилья. Законодательство в указанном направлении не предусматривает исключений и обязывает жильцов накапливать денежные средства на специальных счетах соответствующих фондов на будущие периоды.
Кто платит
Обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт возложена на собственников:
- квартир;
- нежилых помещений;
- юридических и физических лиц, государственных объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме.
Арендаторы помещений не вносят платежи на капремонт, поскольку такая обязанность возложена на арендодателей.
Категории граждан, освобожденных от обязанности вносить оплату на капитальный ремонт:
- жильцы домов, имеющих статус аварийных и подлежащих к сносу;
- владельцы недвижимости, расположенной на участках, которые планируются к передачи в собственность муниципалитета или государства.
Денежные средства, оплаченные жильцами в качестве оплаты за капитальный ремонт, возвращаются пропорционально занимаемой площади в случаях, если дом признается аварийным или подлежащим сносу.
Определения
Капитальный ремонт – комплекс ремонтных и восстановительных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома, проводимых за счет владельцев квартир.
Законодательство
Жильцам многоквартирных домов следует обратить внимание на ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» от 25.12.2012г. №271.
После нововведений статья 13 ЖК РФ дополнилась еще одним пунктом 8.2, которым регламентируется обязанность жильцов по внесению минимальной оплаты за капремонт.
Договор
Внесение денежных средств на капитальный ремонт носит предварительный характер. Жильцы обязуются перечислять деньги до фактического накопления необходимой суммы на счету, который может быть открыт в том числе и ТСЖ.
У жильцов нередко возникает вопрос относительно обязанности вносить оплату без фактического заключения договора.
В статье 425 ГК РФ регламентируется порядок заключения и действия договора. Так, согласно вышеуказанной норме:
- соглашение набирает юридическую силу, а его условия становятся обязательными для исполнения участниками договора с момента его заключения;
- стороны соглашения могут договориться, что установленные в тексте сделки условия распространяют свое действие на правоотношения, существовавшие до подписания договора;
- нормами действующего законодательства или условиями соглашения может быть оговорено, что обязательства сторон не прекращаются с момента окончания срока действия договора;
- стороны несут ответственность за нарушение условий соглашения даже после окончания срока его действия.
Внесенные изменения в ЖК РФ не оставили разногласий или разночтений в вопросе, касающегося обязанности вносить оплату за капитальный ремонт, независимо от наличия договора.
С момента вступления в силу Закона № 271 от 25.12.2012г. собственники квартир обязаны в течение 8 месяцев принять решение на общем собрании, на какой счет будут осуществляться взносы. В любом случае, региональный счет уже давно открыт, куда можно направлять платежи.
Не оплачивают
Определенные слои населения частично или полностью освобождаются от обязанности выплачивать взносы на капремонт.
Полностью освобождены жильцы:
- если в доме насчитывается не более 4 квартир, а его обслуживание осуществляется собственными силами. При этом закон не запрещает принимать участие в программе капремонта при условии подачи соответствующего заявления жильцами недвижимости;
- муниципального жилья;
- проживающие в новостройках, сданных в эксплуатацию менее 5 лет назад;
- ветхого и аварийного жилья;
- домов, в которых выход из квартир оборудован без наличия подъездов.
Частично освобождены жильцы:
- которым присвоена 1 или 2 группа инвалидности;
- общежитий;
- воспитывающих детей-инвалидов.
Нюансы
Требование по внесению взносов на капремонт являются не только законными, но и необходимыми. Жилой фонд со временем требует все больше внимания и финансовых затрат на его поддержание в надлежащем состоянии.
Возможно, некоторым гражданам покажется такая постановка вопроса в решении вопроса проведения ремонта навязчивой, однако отчисляемые средства тратятся в первую очередь на обеспечение безопасности проживающих в доме лиц.
Ключевым нюансом является тот факт, что взносы не относятся к налоговым отчислениям, поскольку имеют целевое назначение.
Последствия
Игнорирование требования по обязательному внесению платежей на капитальный ремонт дома повлечет за собой ряд негативных последствий:
- со временем здание обветшает, и будет требовать более частого и капитального внимания на ремонт и восстановление;
- регулярное получение уведомлений с УК, что является официальным документом, который в дальнейшем будет использован в судебном процессе;
- накопление задолженности и начисление штрафных санкций;
- перспектива стать участников судебного процесса в роли ответчика;
- вероятность быть отключенным от одной или нескольких видов коммунальных услуг.
Размер взноса и очереди
В каждом регионе размер обязательного взноса за капремонт устанавливается индивидуально.
При определении суммы платежа учитываются следующие факторы:
- срок эксплуатации дома – чем старше недвижимость ,тем больше начисление;
- наличие лифта – обслуживание дома, оборудованного подъемником, обходится дороже, следовательно, стоимость будет выше.
Критерии, влияющие на очередность проведения ремонтных работ:
- возраст дома;
- сумма, накопленная на проведение ремонтных работ;
- выполнение разработанного органами власти плана, который является в свободном доступе для жильцов.
Кем собирается
Жильцы многоквартирных домов могу перечислять денежные средства на проведение капитального ремонта 2 способами:
- на специальный счет дома;
- на счет регионального оператора.
Отсрочка платежа
Нередко у жильцов недавно введенных в эксплуатацию домов возникает вопрос о целесообразности и необходимости внесения платежей на капремонт новостроек. Средний гарантийный срок на новые дома составляет не менее 5 лет.
Законодательство предусматривает возможность оформления отсрочки платежей на капремонт при условии, что нет необходимости в проведении глобальных ремонтных или восстановительных работ.
Решение о получении отсрочки принимаются на общем собрании собственников квартир. Принятие единогласного вердикта является обязательным условием.
В администрацию региона подается коллективное заявление, подписанное всеми собственниками квартир.
Представители органов местного самоуправления обязуется провести осмотр строения, срок эксплуатации которого не превышает 5 лет, и только после этого принимают решение о предоставлении или отказе в отсрочке.
Льготы
Определенные категории граждан частично или полностью освобождаются от обязанности внесения платежей за капремонт, а именно:
- одинокие пенсионеры от 80 лет – льгота 100%;
- одинокие пенсионеры от 60 лет – льгота 50%;
- лица с ограниченными возможностями, которым присвоена 1 или 2 группа инвалидности – льгота 50%
- дети – инвалиды – 50%
- родители, воспитывающие детей-инвалидов – 50%.
Предоставление льготы носит заявительный характер, следовательно, граждане, имеющие право на преференции обязаны лично обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.
Новостройки
Логично предположить, что внесение денежных средств на капитальный ремонт недавно введенного в эксплуатацию дома было бы абсурдным. Застройщики предоставляют гарантийные сроки, в течение которых исключается вероятность износа дома и его коммуникаций до состояния, при котором может возникнуть необходимость в проведении капитального ремонта.
Как правило этот срок составляет 5 лет. ЖК предоставляет отсрочку по внесению взносов при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ.
Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по коммунальным услугам выделена отдельная графа.
Как долго
Законодательством не устанавливаются предельные сроки осуществления взносов на капремонт. Вместе с тем, по факту аккумуляции на специальном счете необходимой суммы на проведение капитального ремонта сбор денежных средств может быть приостановлен.
Узнать когда будет капремонт
Информация о графике проведения капитального ремонта размещается на официальном сайте регионального оператора либо в государственно-информационной системе ЖКХ.
Неприватизированные квартиры, собственники жилья
Многих жильцов неприватизированной недвижимости интересует вопрос, а нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году.
Граждане, проживающие в неприватизированной недвижимости, освобождаются от обязанности вносить взносы на капремонт.