Взносы на капительный ремонт. Что это такое? Обязательства по выплате. Последние новости 2019 года. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье.
Основная информация
Ежемесячно совершать взносы, направленные на формирование целевого фонда на капитальный ремонт – это обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Вопросами выполнения восстановительных процедур занимаются непосредственно сами жильцы. Управляющая компания в этой ситуации является только лишь представителем.
Естественно, что для определенных категорий граждан предусмотрено определенные льготы по данным отчислениям, а некоторые и вовсе освобождаются от необходимости их уплаты. Стоит в деталях рассмотреть ответ на вопрос «капитальный ремонт – платить или нет», а также уделить внимание последним новостям 2019 года.
Определения
Основные понятия и термины, связанные с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:
| Понятия | Определения |
| Взносы на капитальный ремонт | Обязательные ежемесячные денежные отчисления, совершаемые собственниками помещений в многоквартирных домах. |
| Капитальный ремонт | Ремонтные процедуры каких-либо отдельных частей здания или его целой конструкции. |
| Льгота | Мера государственной поддержки, предоставляемая определенным категориям гражданам, имеющим на то право. |
Законодательство
Вопросы, рассматриваемые в статье, регулируются и регламентируются следующими законодательными актами:
- Закон федерального уровня 271, утвержденный в декабре 2006 года, «О капитальном ремонте».
- Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации под номерами:
Причины проведения ремонтных работы
Каждый многоквартирный дом, за исключением новостроек, обладает собственными плановыми сроками проведения капитальных ремонтных работ. Однако в некоторых случаях они могут быть укорочены.
Основанием проведения капитального ремонта является решение, принятое на общем собраниями жильцом.
Работы могут проводиться по следующим причинам:
- нарушение функционирование каких-либо отдельных инженерных и коммунальных систем в доме;
- необходимость проведения полноценного восстановления всего дома;
- какие-либо локальные проблемы, которые нельзя решить путем небольшого вмешательство и т.д.
Обязаны ли жильцы платить
Согласно действующему законодательству нашего государства, а именно федеральному закону под номером 271, обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт возлагается на всех собственников помещения в многоквартирных домах, в том числе и нежилых. Исключение составляют так называемые льготные категории граждан.
Положения упомянутого законодательного акта классифицируют три возможных категории плательщиков:
- собственник жилого помещения;
- владелец нежилого помещения;
- наниматель жилого помещения.
Размер взносов
Размере ежемесячных выплат за капитальный ремонт может отличаться в зависимости от конкретного региона. Наиболее высокий тариф в столице наше государства – 15 рублей за один квадратный метр.
На итоговый размер тарифа за один квадратный метр оказывают влияние такие параметры, как:
- возраст дома – чем старше дом, тем более высокий тариф по взносам;
- наличие или отсутствие лифта – в домах, которых установлен лифт и его оборудование суммы взносов повышаются.
Итоговый размер суммы взносов на капитальный ремонт для каждого помещения в многоквартирном доме указывается в смете. Ознакомиться с ней может каждый собственник жилья.
Последствия неуплаты
Если своевременно не перечислять взносы на капительный ремонт, то в отношении собственника могут быть возложены санкции.
Управляющая компания может:
- подать претензию;
- назначить денежный штраф;
- подать в суд для взыскания задолженности.
В свою очередь, учреждение судебной власти может назначить следующие меры наказания:
- неустойка за просрочку;
- ограничение проведения операций купли-продажи, а также аренды недвижимости;
- штраф;
- изъятие имущества гражданина в счет погашения долга для дальнейшей реализации.
Существующие льготы
Некоторые категория граждан обладают правом получения льготы в виде полного освобождения от необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт.
К таковым относятся:
- граждане старше восьмидесяти лет, проживающие одни;
- нетрудоустроенные пенсионеры;
- собственники помещений в доме, который был признан аварийным;
- арендаторы муниципальных жилых помещений, не являющиеся их собственниками;
- собственники квартир, изъятых государством;
- граждане, проживающие в доме, общее число квартир в котором не превышает трех.
Скида в 50 процентов
Другим гражданам назначается скидка в размере пятидесяти процентов от размера начисляемых взносов.
Правом ее получения обладают следующие категории собственников:
- семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- граждане, которым была присвоена первая или вторая группа инвалидности;
- лица, старше семидесяти лет;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- семьи умерших ветеранов;
- члены семье гражданина, трудящегося в МВД;
- лица, принимавшие участие в ликвидации последствия аварии на Чернобыльской АЭС.
Куда направляются собранные средства
На текущий момент в нашем государстве функционируют специализированные фонды, в которые направляются взносы на капитальный ремонт.
Возможные схемы их сбора представлены ниже:
- перечисление денежных средств на индивидуальный счет многоквартирного дома;
- отправка денег на счета оператора региона.
Использование денежных средств
Жилищным кодексом установлены ограничения по целям, на которые могут быть израсходованы денежные средств собранного фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Они могут быть потрачены на:
- ремонт или замену разнообразных инженерных систем здания;
- ремонт крыши дома, его фундамента, фасадов и т.д. (включая реставрацию и утепление);
- замена или реконструкция лифтового оборудования.
Хранение
Так как формирование фонда капитального ремонта требует достаточно длительного промежутка времени, собранные денежные средства должны где-то хранится.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать из двух вариантов:
- создание индивидуального счета многоквартирного дома – в таком случае за проведение ремонтных работы отвечают сами жильцы;
- использование счетов общего регионального фонда – ответственность по выполнение работы возлагается на регионального оператора.
Кто имеет право распоряжаться
Лица, которые получают право распоряжаться собранными денежными средствами на проведение капитальных ремонтных работ, зависят от места хранения денежных средств:
- при использовании общего фонда – право получает региональный оператор;
- при использовании индивидуального счета многоквартирного дома – право может быть предоставлено ТСЖ, управляющей компании, региональному оператору или любому другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, обладающему соответствующими полномочиями.
Кем устанавливается размер
Размер тарифов по взносам на капитальный ремонт ежегодно определяется региональными властями. Федеральное законодательство лишь регламентирует минимально и максимально возможные значения. Данное правило регулируются положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Контроль
Контроль качества проводимых работ капитального ремонта в полной мере контролируется самими собственниками помещений в доме. Владельцы квартир обладают правом самостоятельного выбора строительного подрядчика, который будет заниматься работами. Если по каким-либо причинам они не могут прийти к единому решению, то выбор компании-подрядчика осуществляется администрацией населенного пункта.
На какие нужды могут быть потрачены
Фонд денежных средств, сформированный за счет денежных средств, перечисленных собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт, могут быть потрачены следующим:
- реконструкция стен и увеличение их прочности;
- реконструкция подвальных помещений;
- ремонт фасадов здания;
- проверка состояния и ремонт крыши и чердака;
- замен общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов;
- ремонт, реконструкция или замена лифтового оборудования;
- устранение других локальных проблем, не требующих полной замены оборудования.
Изменения этого года
В 2019 году вопросы проведения капитального ремонта и сбора денежных средств на формирование фона для его проведения претерпел некоторые изменения. В частности, еще в 2017 году была запущена программа реновации. В текущем 2019 она продолжает действовать.
Программа реновации подразумевает прекращение технического обслуживания дома для его дальнейшего сноса. Естественно, что при этом собственники освобождаются от обязанности ежемесячного перечисления взносов на капитальный ремонт.
Особенности уплаты в новостройках
Собственники квартир в новых домах не платят взносы на капитальный ремонт в течение 3-5 лет с момента его введения в эксплуатацию. Однако несмотря на это, собрание жильцов в течение этого срока обязано определить очередность проведения будущих ремонтных работ и выбрать способ хранения средств. Конкретные сроки, в течение которых владельцы квартир в новостройках могут не платить взносы, определяются региональными властями.