При создании семьи, многие задаются банальным вопросом – где жить? В особенности остро стоит проблема у молодых семей. Конечно, хочется начинать совместную жизнь самостоятельно, отдельно от родителей, но арендовать жилье – не выгодно, а купить – не всегда доступно.
В поддержку таким семьям государством разработана программа для молодых семей, которая помогает молодоженам приобрести собственные метры.
Законодательство
Как и любые социальные мероприятия, программа регламентируется на законодательном уровне.
Приведем основные законодательные акты:
- Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ);
- ПП РФ от 12.10.2017 № 1243 «О реализации мероприятий…» (далее ПП № 1243);
- ПП РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении гос. программы…» (далее Программа).
По данному вопросу также принимаются законодательные акты на региональном и местном уровне.
Определения
Программа молодой семье – комплекс целевых мер поддержки государства для семей, направленных на улучшение их социального положения.
Субсидия молодой семье – денежная помощь на покупку жилого помещения, предоставляемая определенным лицам по государственной программе.
Ипотека недвижимости – форма залога, при которой недвижимостью пользуется должник, но в случае невыполнения своих обязательств, кредитор вправе реализовать объект залога.
Основная информация
До недавнего времени существовала Программа «Жилище», которая начала действовать еще с 2011 г. и была продлена до 2020 г. Однако, ПП № 1243 ее реализация была прекращена досрочно.
С января 2019 г. начала действовать новая Программа. Поскольку, документ только вступил в свои права, сложно судить, как он будет реализован на практике. Тем не менее, остается надеяться, что в связи с его принятием, права многих лиц улучшатся.
Основные цели
Основными целями нововведений, определены следующие:
- увеличение ввода в эксплуатацию новых жилых домов;
- снижение стоимости за метр жилья;
- создание условий для обеспечения жильем.
Программа призвана поднять жизненный уровень многих нуждающихся граждан. Именно поэтому, установлено выделение денежных средств на покупку недвижимости различным категориям граждан (сотрудникам государственных органов, ученым, лицам для переселения из аварийного жилья и др.).
Но в этой статье, мы подробно остановимся на государственной помощи молодым семьям.
Государственная программа
Программа является государственной и принята, как социальная мера поддержки некоторым гражданам.
Финансирование Программы осуществляется за счет федеральных средств, а также субсидий, переданных субъектам РФ для выплаты впоследствии молодым семьям.
ПП № 1710 предусматривает, что мероприятия бывшей программы для молодых с января 2019 г. интегрируются в состав новой государственной Программы. Следовательно, схожие нормы, будут применяться как единые, а вновь принятые – как самостоятельные.
Рассмотрим правоотношения с учетом изменений.
Условия участия
Как и в предыдущей Программе, не все семьи, могут рассчитывать на получение денег. Для этого существуют определенные критерии.
Участниками могут быть:
- молодая семья (бездетная или с детьми);
- молодая семья с одним родителем и детьми;
- семья, где муж и жена не старше 35 лет;
- семья, нуждающаяся в улучшении жилья;
- семья, располагающая дополнительным доходом (платежеспособна для получения кредита).
Признание граждан, нуждающимися в получении жилья, осуществляется в соответствии с нормами ст. 51 ЖК РФ.
К таким гражданам, например, относят:
- лиц, не имеющих собственного жилья;
- граждан, проживающих в помещениях меньше установленной нормы площади;
- людей, которые проживают в помещениях, не соответствующих установленным требованиям (аварийное жилье и др.).
Нормы общей площади жилья, учитываемые для этих целей, устанавливаются органами МСУ. При этом, площадь учитывается суммарно исходя из количества членов семьи и занимаемых помещений.
Какие нужны документы
Для участия в Программе нужно обратиться в орган МСУ (администрация), по месту проживания семьи с предоставлением необходимых документов:
- заявление;
- копия паспорта всех членов семьи (свидетельств о рождении на детей);
- документы, свидетельствующие о заключении брака;
- документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении условий жилья;
- документы о доходах;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в кредит или о долевом участии в строительстве;
- справка из банка об остатке задолженности по кредитному договору.
Действия после подачи документов:
- специалисты проверяют подлинность представленных сведений и вносят участников в список молодых семей;
- после того, как подойдет очередь, заявителю выдают свидетельство о праве на выплату;
- в течение месяца его нужно сдать в банк, где будет открыт счет для зачисления выплаты;
- перевод денежных средств на счет;
- перечисление средств на приобретение жилья (продавцу, ЖСК, и т.д.).
Таким образом, денежные средства, которые нужно потратить на покупку жилья, в зависимости от его стоимости, могут складываться из – государственной выплаты, личных сбережений, заемных (кредитных) средств.
Субсидии на покупку жилья
Установлены следующие размеры выплаты от средней стоимости помещения в регионе:
| Категория семьи | % от цены жилья |
| бездетная семья | 30 |
| семья с одним и более ребенком, неполная семья | 35 |
Размер субсидии определяется исходя из общей площади помещения, которая устанавливается следующим образом:
| Состав семьи | Площадь (кв.м.) |
| два супруга | 42 |
| один родитель и один ребенок | |
| два супруга и дети | 18 – на каждого человека |
| один родитель и 2 и более детей |
Средняя стоимость помещения определяется по формуле: СЖ = СМ х S, где:
СЖ – средняя стоимость жилья;
СМ – усредненная стоимость 1 кв.м. в муниципальном образовании;
S – площадь помещения.
Попробуем рассчитать выплату по субсидии при следующих условиях:
- для семьи из 3 человек (2 родителя + ребенок);
- стоимость 1 кв.м. в городе, где проживает семья – 25 000 рублей.
Расчет:
Площадь семьи должны быть не менее 54 кв.м. (18х3).
Стоимость жилья = 1 350 000 рублей (54 в.м. х 25 000 руб.).
Размер выплаты = 472 500 рублей (35 % от 1 350 000 руб.).
Выплаты от государства можно потратить:
- на оплату стоимости жилья по договору купли-продажи;
- на оплату стоимости помещения в строящемся объекте;
- для выплаты последнего платежа в ЖСК и ЖК, после которого объект переходит в собственность;
- для оплаты первоначального взноса при ипотечном кредите;
- для погашения основного долга и процентов по кредитному договору (при ипотеке).
Социальная выплата на покупку предоставляется единовременно.
Также новой Программой установлено, что субсидию нельзя потратить на приобретение жилья у близких родственников (супруга, родителей, детей и др.).
Как взять ипотеку
Зачастую для приобретения жилья недостаточно только субсидии и собственных накоплений (иногда они и вовсе отсутствуют). В этой ситуации выручает ипотечный кредит.
Порядок получения кредита:
- из всех кредитных организаций нужно выбрать банк, который работает по Программе для молодых семей;
- получить необходимую информацию о том, какие документы требует банк;
- подать заявление и пакет требуемых документов;
- дождаться положительного решения кредитора;
- оформить кредитный договор и обязательство об ипотеке.
Условия в банке
Не каждому банк может выдать кредит.
Требования к получению займа каждая кредитная организация устанавливает на основе внутренних документов, но существуют и общие критерии, которых придерживаются многие банки:
- Заемщик должен иметь постоянное место жительства в субъекте, где будет предоставляться кредит.
- Займ предоставляют официально трудоустроенным гражданам. Учитывается и срок трудовой деятельности (не менее полугода).
- Гражданин должен иметь постоянный доход, который подтверждается справкой с места работы. Причем, как правило, он рассчитывается на всех членов семьи.
Перед тем, как одобрить получение кредита, банк проверяет все возможные риски неисполнения обязательств. Заемщика проверяют на наличие иждивенцев, иных кредитов, задолженности по кредитам, своевременного погашения кредитных обязательств и т.д.
Документы
Перечень документов для оформления кредита под залог недвижимости также зависит от условий конкретной кредитной организации. Эти требования нужно выяснить заранее.
Приведем некоторые из обязательных документов:
- документ об установлении личности;
- СНИЛС;
- военный билет, для лиц моложе 27 лет;
- справка 2-НДФЛ с места работы;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- свидетельство о браке;
- документы в отношении детей, если они имеются;
- иные документы согласно требованиям банка.
В некоторых случаях, кредитор требует, казалось бы, абсурдные документы (диплом об образовании, справку из псих. диспансера или наркологической клиники, загранпаспорт и др.). Но оспаривать действия банка – себе дороже. Требования, устанавливаются локальными актами банка и, наверняка, рассматриваются службой безопасности для определенных целей, минимизирующих риски кредитора. Тем более, что незаконные действия банка нужно еще доказать, а на это уйдет много времени и сил.
Резюмируя все изложенное, на первый взгляд может показаться, что получение субсидии, довольно сложный процесс, но нет ничего не возможного, если впереди ждет заветное жилье.