На вопрос о том, платить или нет капремонт, последние новости 2019 года отвечают так. Платить должен по закону каждый собственник квартиры или ее части в многоэтажном доме, если нет оформленных льгот, освобождающих от данной обязанности.
Основная информация
Отчисления на капитальный ремонт необходимо производить ежемесячно и хоть данной необходимости уже не первый год, некоторые до сих пор не понимают, для чего производятся данные взносы, куда поступают деньги, когда будет сделан капитальный ремонт конкретного строения и можно ли как-то избежать обязанности по выплатам.
В квитанции на оплату коммунальных услуг присутствует строка о необходимости внесения платы по капитальному ремонту. Сумма взносов определяется на основании площади помещения.
Произведение регулярных выплат ведет к накоплению резервного фонда. Т.е. нет гарантии, что собственник доживет до запланированного капитального ремонта, но когда настанет черед реконструкции, домоуправлению не придется искать деньги или производить сборы с собственников непосильного размера, т.к. благодаря небольшим и регулярным взносам деньги на такие нужды будут зарезервированы.
Определения
Капитальный ремонт – мероприятия по обновлению конструктивных элементов здания с целью улучшения показателей прочности и уменьшению уровня изношенности.
Законодательство
О том, что необходимо платить за капитальный ремонт многоэтажного помещения, в котором расположена жилая площадь собственника, говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а если быть точнее, в его 169-й статье.
Новости
Относительно отчислений на капитальный ремонт существуют новости, согласно которым денежные средства должны взиматься как с жильцов уже устаревших многоэтажных построек, так и с тех, кто заселился в только построенный дом.
Денежные средства используются только по назначению для ремонтирования объекта, очередь которого подошла или же который был поврежден в результате ЧС.
Прекратить выплаты просто по причине непонимания их назначений или же простого нежелания нельзя, т.к. это приведет к назначению санкций и причислению гражданина к должникам.
Платить меньше по кап. ремонту или же быть освобожденным от выплат возможно только при соблюдении определенных требований и условий со стороны государства.
Что он в себя включает
В капитальный ремонт включаются работы по:
- Восстановлению или замене кровли.
- Замене лифтовых механизмов на современные.
- Проведение ремонтных мероприятий в подвале с необходимостью замены коммуникационных узлов.
- Поддержание в должном состоянии фундамента объекта.
- Замена общедомовых инженерных и коммуникационных сетей.
Важно, что все эти работы могут производиться разово или поэтапно из-за необходимости.
Жильцы новых строений более всего возмущены необходимостью отчислений денег за глобальные действия по ремонту, но, тем не менее, их средства направляются для формирования резервного фонда, который будет использован при плановых мероприятиях или же если какая-либо конструкция здания будет повреждена стихийными бедствиями.
Кто на основании закона обязан платить
Обязанность по уплате нужд по ремонту многоэтажного здания возложена на всех собственников жилых площадей в данном объекте.
Важно, что за коммуналку и отчисления за ремонт должен оплачивать не единолично владелец имущества, но и те лица, которые прописаны с ним на одной площади постоянно.
Например, если квартира принадлежит Ефремову А.В., но с ним в помещении прописаны его родители, совершеннолетний ребенок и жена, то плата по коммуналке делится между ними в равных частях, даже не смотря на то, что квитанция приходит только на одно лицо.
Если собственник тянет обязанность уплаты по коммунальным услугам самостоятельно, то он вправе выписать недобросовестных жильцов даже против их воли.
Платить за капитальное восстановление объектов недвижимости необходимо своевременно с целью избежание начисления пени и штрафов.
Для кого предусмотрены льготы
Льготные условия по выплатам поставщикам коммунальных услуг и за капитальный ремонт предусмотрены только если:
- Есть законные обстоятельства для присвоения сниженных тарифов.
- Пройден процесс оформления привилегии.
- До назначения льгот по оплате общедомовых нужд не было долгов.
Предоставление льготных условий по оплате нужд по ремонту здания назначается таким категориям граждан, как:
- Малообеспеченные лица, т.е. если исходя из общего дохода зарегистрированных в квартире лиц, доход на каждого члена семьи не достигает официального прожиточного минимума по региону.
- Семьи, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 18-ти лет. Необходимо знать, что усыновленные дети по законодательству приравниваются к родным и также могут влиять на получение льгот.
- Инвалиды первой или второй группы.
- Родители ребенка с ограниченными возможностями и официальным установлением инвалидности.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Заслуженные труженики СССР и РФ с оформленной ветеранской книжкой.
- Лица, занятые на важных должностях в сельской местности, например, учителя или медики.
- Участники (пострадавшие) блокады города.
- Лица, которые пострадали в результате аварии на АЭС как в качестве мирных жителей, так и тех, кто являлся ликвидатором последствий.
- Граждане, в отношении которых были зафиксированы политические репрессии.
В ситуации когда квартира разделена на доли и одного собственника есть льгота, а у другого нет на нее оснований, то отчисления по капитальному ремонту придется платить разные, за конкретную квадратуру в собственности.
Как снизить затраты на ремонт
Процесс оформления льгот на оплату коммунальных выплат состоит из:
- Выяснения факта наличия оснований для льготного обслуживания.
- Запроса перечня документов и образца заявления, которые потребуется предоставить в ФСС.
- Сдачи документов одним из доступных по закону способов, т.е. отправить по почте, принести в МФЦ, передать напрямую в региональном отделении фонда по социальной защите населения.
- Ожидания решения от оформляющей инстанции. По истечении одного календарного месяца нужно забрать вердикт о предоставлении льгот.
- Передачи решения ФСС в управляющую компанию недвижимого объекта, где у гражданина в собственности есть квартира.
- Получения в следующем месяце квитанцию на оплату с уменьшенными запросами и произведения оплаты.
Какие виды работ могут выполняться за счет накопительных средств
За счет средств, накопленных из ежемесячных отчислений собственников, могут производиться только целевые действия, направленные на поддержание, улучшение, восстановление конструктивных элементов строения, инженерных сетей и фасадов.
К работам по кап. ремонту можно отнести:
- Работы по фасаду, а в частности, мониторинг развития трещин, принятия мер по предотвращению их развития и заделка специальными средствами.
- Работы по подвалу. Укрепление несущих элементов. Ремонт или полная замена коммуникаций, проходящих на территории под домом.
- Укрепление фундамента.
- Сезонная проверка крыши. Замена покрытия в плановом порядке или же по причине негодного состояния для дальнейшей эксплуатации.
- Ремонт лифта, подъемного механизма, восстановление шахты.
- Обновление коммуникаций отопительного характера.
Законно избежать неуплаты
На любой закон в России есть ряд исключений или методов избежать обязанности.
Так, не платить за капитальный ремонт можно не только если собственник является инвалидом или ветераном войны, но и в других ситуациях.
Владельцы недвижимости нередко занимаются сдачей всей собственности в аренду. В договоре по съему квартиры можно прописать, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит на арендаторе и тогда собственник будет не обязан из своих средств производить отчисления.
Другим вариантом может быть создание товарищества собственников жилья, которые соберут письменные согласия и необходимые документы, для того чтобы доказать властям, что дом будет отремонтирован по всем нормам и стандартам за средства собственников, поступающих напрямую на счет управленца.
Легальным способом «отмазки» от кап. ремонта может стать размещение на части стены или окна своей квартиры рекламы, при условии, что доход от такой сдачи рекламной площади будет перечисляться в бюджет муниципалитета.
Чем неплательщики рискуют
Не производить взносы на ремонтные работы многоквартирного дома по собственному желанию, не имея оснований для освобождения от данной обязанности, может привести к:
- Формированию долга, который в результате придется погасить.
- Начислению пени к сумме задолженности.
- Передаче дела в суд по взыскании долгов с собственника.
- Аресту недвижимого имущества до выплаты всех долгов по коммуналке.
Чтобы жить, не боясь приставов и судебных разбирательств, лучше производить отчисления своевременно, а при наличии поводов к получению льгот незамедлительно пройти процесс их оформления.