В некоторых случаях граждане РФ могут получить некоторое возмещение с уплаченных налогов и проведенных затрат. Налоговый вычет может быть оформлен за обучение, за лечение и даже за покупку недвижимости. Для получения денег потребуется пройти процедуру оформления с обязательным написанием заявления.
Основная информация
Большинство лиц, покупающих недвижимое имущество, вправе получить некоторый налоговый вычет. Это возврат уплаченных продавцом процентов с полученного дохода.
Размер налогового отчисления напрямую зависит от суммы сделки. Россияне обязаны уплачивать по тринадцать процентов с полученного дохода и неважно получение это заработной платы или же получение денег от продажи недвижимости.
Определения
НДФЛ – налог на доходы физического лица. С прибыли от продажи недвижимости государству необходимо заплатить 13 %, если конечно нет оснований для освобождения от налоговой обязанности.
Налоговый вычет – возврат налогоплательщику некоторой части от выплаченных взносов ФНС при покупке недвижимости.
Законодательство
О том, что гражданам России доступно возвращение некоторой суммы с уплаченных по всем нормам и правилам НДФЛ сказано в Налоговом кодексе, а точнее в 210 и в 220 статье.
Обязательные условия
Для того чтобы получить налоговый вычет всего-то необходимо:
- Быть гражданином Российской Федерации.
- Официально получать заработную плату, с которой работодатель исправно, т.е. каждый месяц, отправляет НДФЛ в налоговую.
- Купить квартиру.
Кто может получить
Получателем вычета становятся:
- Граждане, получающие официальный доход в стране.
- Не забывают о своих обязанностях налогоплательщика.
- Приобрели недвижимость за собственные накопления или же привлекли заемные средства.
- Прошли процедуру оформления налогового возврата.
Кому не возмещают
Не смогут получить налоговый вычет те, кто в первую очередь не осуществлял внесение НДФЛ хотя бы на протяжении полутора лет.
Если говорить о доходах с зарплаты, то налоговый вычет е действует, если:
- Сотрудник находится в длительном отпуске по уходу за новорожденным.
- Граждане, которые находятся на обеспечении у государства.
- Предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенке или ином специальном режиме налогообложения.
- Льготники, которые не должны отдавать в налоговую инстанцию часть от собственных доходов.
Особенности процедуры
В оформлении налогового вычета с продажи недвижимого имущества есть большое количество нюансов:
- Срок владения объектом.
- На каком основании оно было получено до продажи.
- Какова реальная стоимость сделки.
- Своевременно ли был уплачен НДФЛ.
- Не прошел ли срок для подачи заявления на вычет.
- Через налоговиков или работодателя планируется получить часть денег с продажи.
Документы
Чтобы получить денежную компенсацию за серьезные затраты, связанные с покупкой недвижимости, необходимо подготовить довольно обширный пакет документации.
Необходимо помнить, что если в документах будут найдены ошибки, заполнение бумаг будет осуществлено не на актуальных бланках, то в выдаче вычета может быть отказано.
В состав требуемых бумаг входят:
- Российский паспорт.
- ИНН.
- Свидетельство о заключении брака или же о состоявшемся разводе.
- Справка о том, что в семье есть дети.
- Документы, зарегистрированные в Росреестре, о том, что налогоплательщик стал собственником недвижимости.
- Подтверждение внесенных средств по договору купли-продажи.
- Справка, составленная в форме 2-НДФЛ.
- Декларация, оформленная в бланке 3-НДФЛ.
- Заявка с требованием о проведении расчетов и выплаты вычета на счет новосела.
- Сведение о счете в банке, на который будет произведено зачисление средств.
Если вся документация передается через бухгалтерию, то в бланке по форме 3-НДФЛ нет необходимости.
Порядок обращения
Прежде чем планировать получение вычета необходимо ознакомиться с особенностями процесса.
Так можно пойти по двум разным дорожкам в оформлении:
- Купить квартиру и после окончания года подготовить документы для налоговой и запросить вычет.
- Сразу после регистрации сделки о купле-продаже недвижимости передать бумаги в бухгалтерию работодателя и получить денежное возмещение не дожидаясь окончания расчетного периода.
Сроки выплаты возврата
Работодатель выплачивает средства работнику практически сразу после подачи заявления, а далее передает бумаги в налоговые инстанции.
Если гражданин РФ решил напрямую обратиться к ФНС, то необходимо приготовиться к тому, что денег придется подождать:
- Три месяца потребуется налоговому инспектору для проведения проверки сделки на чистоту, а также убедиться, что все условия к получению вычета соблюдены.
- После завершения аудита на имя заявителя и трудоустроенного налогоплательщика направляется заказное письмо с принятым решением налоговиков. На подготовку такого уведомление отводится до 10 дней.
- После того как человек, ставший в недавнем времени собственником недвижимого имущества, получит письмо в отделении почты РФ, денег на счет останется ждать совсем немного, порядка тридцати дней.
Сколько раз можно вернуть
Вернуть часть средств затраченных на улучшение жилищных условий можно один раз, если сразу будет произведена выплата 13 % из стоимости сделки.
Если же была приобретена недвижимость стоимостью 2 миллиона рублей (предельная величина, с которой осуществляется вычет), то вычет составит 260 тысяч рублей.
Нюансы
Оформление компенсации возможно, даже если недвижимость приобретена в кредит.
Ипотечное кредитование очень распространено в России, поэтому и возникают вопросы относительно возможности запросить налоговой вычет при совершении сделки таким образом.
Налоговый кодекс разъясняет, что при оформлении купли-продажи с использованием средств кредитного учреждения можно получить вычет только от суммы уплаченных процентов банку.
Запрашивать же возмещение можно несколько раз по итогам того или иного отчетного периода. В перечень необходимой документации необходимо будет прибавить договор о выдаче ипотечного займа и справку из банка о величине выплаченных процентов за определенный период времени.
Через Госуслуги
Через сервис, предоставляющий гражданам России совершать различные действия с документами, переоформлением чего-либо, подачей заявлений, можно также отправить запрос о получении налогового вычета после покупки недвижимого имущества.
Просто зарегистрироваться на сайте и заполнить анкету недостаточно, потребуется выполнить ряд подготовительных мер:
- Зарегистрироваться на портале.
- Внесли в профиль все данные с документов.
- Посетить многофункциональный центр и инициализировать свою учетную запись до определенного уровня.
- Подготовить все требуемые документы и сделать с них отсканированные изображения.
- Заполнить электронную форму заявления, загрузить документы и ожидать решения.
Заполнение заявления
Утвержденной формы заявления на получение налогового вычета за покупку недвижимости нет, но есть рекомендованная форма, используя которую можно изложить всю суть просьбы максимально лаконично, понятно и сжато.
Нередко сотрудники ФНС вынуждены получать заявки на вычет написанные на авось.
Так тоже можно поступать, если будут соблюдены основные правила:
- Указано кому и на чье имя подается документ.
- От кого и по какой причине.
- Когда и где собственно пишется бумага.
Образец
На страницах в интернете есть множество примеров заполнения заявления, но чтобы бланк был принят и рассмотрен максимально быстро и без всяческих проблем, необходимо посетить ближайший к адресу регистрации гражданина отдел налоговой инстанции и запросить у инспекторов актуальный шаблон для создания заявления.
Один из вариантов заполнения бланка заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году можно увидеть здесь.